惠民之家讯（编辑 惠小民）3月27日，仲恺高新区2宗涉宅地块成功出让，分别被创维集团、仲恺城市发展集团底价拿下。据计算，两宗涉宅地块合计占地面积约6.08万㎡，计容积率建筑面积约17.06万㎡；成交总金额约6.25亿元。

(相关资料图)

①仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块：

创维集团底价竞得，楼面价3684元/㎡

该宗地块用地面积56447㎡，计容积率建筑面积158051㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。其中，兼容商业建筑面积≤15805㎡，不得建设服务型公寓。

竞拍起价58221万元，当天由惠州创维建设发展有限公司底价竞得，折合楼面价3684元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅届时销售单价不得高于13599元/㎡。

据天眼查显示，惠州创维建设发展有限公司为创维集团旗下全资子公司。

仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块现状

仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-16地块规划图

该宗地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为新河南路（42米），东侧为东旺路（26米），西侧为新一路（18米），南侧为黄屋路（26米）。

据监测，早在去年仲恺城市发展集团先后拿下仲恺潼湖梧村河东片区ZKC-063-18、ZKC-063-19两宗地块。该片区临近赣深高铁仲恺站，周边区域现已开发了碧桂园潼湖科技小镇·科学城、海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目。

②仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块：

仲恺城市发展集团底价竞得，楼面价3391 元/㎡

该宗地块用地面积4329㎡，计容积率建筑面积12554㎡，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅69年、商服39年。其中，服务设施建筑面积比例为5-10%。

竞拍起价4257万元，当天由惠州仲恺荣晟发展有限公司底价竞得，折合楼面价3391元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于12542元/㎡。据天眼查信息显示，惠州仲恺荣晟发展有限公司则为仲恺城发集团子公司。

仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块现状

仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块规划图

从红线图来看，此次出让的仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块只是其中的一小块边角位置，呈三角形状。

据惠民之家监测，惠州仲恺城市发展集团有限公司已于2022年7月4日斥资4.14亿元竞得仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块的主体部分。

依据规划，仲恺潼湖红岗片区ZKD-008-16地块优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用，安置物业户型建筑面积为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡，户型户数比例约为1:2:5:2，建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房。

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